Heredar una casa entre hermanos puede parecer algo sencillo, pero si uno de ellos tiene deudas o entra en concurso, la situación puede convertirse en un verdadero problema legal. En nuestro despacho de abogados en Castellón especializados en herencias y cancelación de deudas, vemos cada vez más casos de personas que se enfrentan a la subasta judicial del 50% de una vivienda heredada, especialmente cuando esa parte es la nuda propiedad.
¿Qué significa que subasten la nuda propiedad?
La nuda propiedad es el derecho de ser propietario de una vivienda, pero sin poder disfrutarla ni vivir en ella (ese derecho lo tiene el usufructuario). En muchas herencias, los hermanos heredan la nuda propiedad y uno de los padres conserva el usufructo vitalicio. Si uno de los herederos acumula deudas, sus acreedores o el administrador concursal pueden solicitar la subasta de su parte.
Aunque no dé derecho al uso de la vivienda, esa nuda propiedad tiene valor, y puede acabar en manos de un desconocido tras una subasta.
Problemas si entra un tercero en la propiedad heredada
1. Copropiedad con un desconocido: Aunque tú conserves tu 50%, pasarás a ser copropietario con alguien ajeno, sin posibilidad de impedirlo.
2. Bloqueo de decisiones: No podrás vender, alquilar ni hacer reformas sin acuerdo con ese nuevo copropietario.
3. Conflictos legales: Puede acabar en un proceso de división de cosa común, que te obligue a vender el inmueble entero.
4. Pérdida de valor: En subastas, estas partes se venden muy por debajo del valor real, lo que también afecta a tu propiedad.
5. Carga emocional: Estás viviendo en la casa familiar y un extraño tiene derechos sobre ella.
¿Tienes derecho de tanteo o retracto como copropietario?
Sí. Como heredero y copropietario, puedes ejercer tu derecho de tanteo y retracto si se subasta o vende la parte de tu hermano:
• Tanteo: si te notifican previamente la venta o subasta, puedes comprar tú esa parte en las mismas condiciones.
• Retracto: si no se te ha notificado correctamente, puedes reclamar después de la venta y quedarte con esa parte, sustituyendo al comprador.
Estos derechos están regulados legalmente y son clave para evitar que un tercero entre en la propiedad heredada. Eso sí, hay plazos estrictos para ejercerlos, por lo que es fundamental contar con un abogado que te asesore y actúe rápido.
¿Qué hacer si tu hermano está en concurso o en Segunda Oportunidad?
Si tu hermano ha solicitado la Ley de Segunda Oportunidad, su patrimonio pasa a manos del administrador concursal, incluyendo su 50% de la nuda propiedad. En ese escenario, puedes negociar la compra directamente o defender tus derechos como copropietario.
Desde nuestro despacho de abogados en Castellón expertos en segunda oportunidad y herencias, valoramos cada caso para ofrecerte estrategias legales:
• Compra directa de la parte antes de la subasta
• Negociación con el administrador concursal
• Oposición a la subasta si hay irregularidades
• Ejercicio de tanteo o retracto en plazo
• Defensa legal frente a posibles compradores
Asesoramiento legal en herencias y deudas en Castellón
No esperes a que se subaste la vivienda o a perder el control de tu herencia. Actuar a tiempo, con el respaldo de un abogado especialista, puede marcar la diferencia entre conservar tu patrimonio o perderlo por una mala gestión.
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